ApartamentoLeilão SFI
Rua Timbiras, 400 · Apto. 34 Bl 1 Edf Azaleia
Jardim Briedis · Americana/SP
área útil
60,95 m²
dormitórios
3
nº 08555513737378
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 117.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 413
Matrícula46732
Atualizado na Caixa04/09 17:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 117.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.060 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 187.180. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 117.000
Venda
R$ 194.979 · R$ 3.199/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.815
arremateR$ 117.000
comissão, ITBI e registroR$ 11.115
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 117.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.180
Arremate− R$ 117.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.850
ITBI (3%)− R$ 3.510
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.074
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.231
Lucro líquidoR$ 26.060
Do bolso ao todo
R$ 139.815
Lucro líquido
R$ 26.060
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 117.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 139.815 à vista, venda estimada em R$ 187.180 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro