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Quadra Quadra 30
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
69,57 m²
dormitórios
2
nº 08555513000618
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.000,00
lance mínimo
—
R$ 110.195,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula35196
Atualizado na Caixa04/09 16:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 110.196 (49,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.371 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 209.311. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 218.032 · R$ 3.134/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 209.311
Arremate− R$ 110.196
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.510
ITBI (3%)− R$ 3.306
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.653
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.636
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.559
Lucro líquidoR$ 53.371
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 133.001
ROI anualizado
65,5%
Acima de R$ 133.001 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro