ApartamentoVenda Online
Avenida de Santa Cruz, 6495 · Apto. 503 Bl 05
Senador Camara · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46,36 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555512919499
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.500,00
lance mínimo
—
R$ 78.091,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula61410
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.091 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.208 em 8 meses — margem de 34,3% sobre a venda de R$ 172.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 78.091
R$ 3.721/m² · R$ 172.500
Financiamento
R$ 23.427 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.196
entrada (30% do lance)R$ 23.427
comissão, ITBI e registroR$ 7.419
reforma e dívidas assumidasR$ 10.350
financiado pela CaixaR$ 54.664
juros no prazo (8 meses)R$ 4.114
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 78.091
Venda estimadaR$ 172.500
Arremate− R$ 78.091
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.905
ITBI (3%)− R$ 2.343
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.171
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.350
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.114
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.968
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.350
Lucro líquidoR$ 59.208
Do bolso ao todo
R$ 45.310
Lucro líquido
R$ 59.208
Margem s/ venda
34,3%
ROI anualizado
250,3%
Lance de R$ 78.091 (55% abaixo da avaliação): R$ 41.196 à vista e R$ 45.310 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 172.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro