CasaLeilão SFI
Rua Antonio Carlos Barbosa, 3300 · Qd 45 Lt 16 Expansão Iii
Centro · Nova Alvorada do Sul/MS
área útil
36,84 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08555512671055
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.107,32
1º leilão
01/09/2026
R$ 109.107,32
2º leilão
08/09/2026
R$ 65.464,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 160
Matrícula58
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.464 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.604 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 104.755. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 65.464
Venda
R$ 109.120 · R$ 2.962/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.230
arremateR$ 65.464
comissão, ITBI e registroR$ 6.219
reforma e dívidas assumidasR$ 6.546
quebra do resultado · lance de R$ 65.464
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.755
Arremate− R$ 65.464
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.273
ITBI (3%)− R$ 1.964
Registro e escritura (1.5%)− R$ 982
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.546
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.636
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.285
Lucro líquidoR$ 14.604
Do bolso ao todo
R$ 78.230
Lucro líquido
R$ 14.604
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 65.464 (40% abaixo da avaliação): R$ 78.230 à vista, venda estimada em R$ 104.755 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro