ApartamentoLeilão SFI
Rua Wilson Dalfior Santiago, 11 · A 23 Apto. 704 Torre B
Waldir Furtado Amorim · Cachoeiro de Itapemirim/ES
área útil
56,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555512115314
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 254.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 254.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 152.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 65
Matrícula37092
Atualizado na Caixa04/09 15:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.957 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 243.826. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 152.400
Venda
R$ 253.985 · R$ 4.470/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.118
arremateR$ 152.400
comissão, ITBI e registroR$ 14.478
reforma e dívidas assumidasR$ 15.240
quebra do resultado · lance de R$ 152.400
Venda estimada (deságio 4%)R$ 243.826
Arremate− R$ 152.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.620
ITBI (3%)− R$ 4.572
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.286
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.122
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.630
Lucro líquidoR$ 33.957
Do bolso ao todo
R$ 182.118
Lucro líquido
R$ 33.957
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 152.400 (40% abaixo da avaliação): R$ 182.118 à vista, venda estimada em R$ 243.826 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro