ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 202 Bl 103
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2
nº 08555511704839
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.214,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5261
Atualizado na Caixa04/09 14:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.215 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.644 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 114.229. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem49
Desconto85
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 68.215
Venda
R$ 118.989 · R$ 2.946/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.835
arremateR$ 68.215
comissão, ITBI e registroR$ 6.480
reforma e dívidas assumidasR$ 7.140
quebra do resultado · lance de R$ 68.215
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.229
Arremate− R$ 68.215
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.411
ITBI (3%)− R$ 2.046
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.023
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.896
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.854
Lucro líquidoR$ 19.644
Do bolso ao todo
R$ 81.835
Lucro líquido
R$ 19.644
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38,1%
Lance de R$ 68.215 (43% abaixo da avaliação): R$ 81.835 à vista, venda estimada em R$ 114.229 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro