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Rua Waldemar de Oliveira Mendes, 35 · Unid 101
Piam · Belford Roxo/RJ
área útil
86,22 m²
dormitórios
2
nº 08555511577608
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 100.798,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3234
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 100.799 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.315 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 192.029. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 100.799
Venda
R$ 200.030 · R$ 2.320/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 122.375
arremateR$ 100.799
comissão, ITBI e registroR$ 9.576
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 100.799
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.029
Arremate− R$ 100.799
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.040
ITBI (3%)− R$ 3.024
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.512
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.817
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.522
Lucro líquidoR$ 49.315
Do bolso ao todo
R$ 122.375
Lucro líquido
R$ 49.315
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,2%
Lance de R$ 100.799 (50% abaixo da avaliação): R$ 122.375 à vista, venda estimada em R$ 192.029 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro