CasaLeilão SFI
Rua Antonio Fernandes Timbira, 230
Porto Novo · Alem Paraiba/MG
área útil
54,82 m²
vagas
—
nº 08555510461029
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 70.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 70.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 61.224,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 106
Matrícula11293
Atualizado na Caixa04/09 16:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 61.224 (12,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.201 em 8 meses — margem de -19,6% sobre a venda de R$ 67.205. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 70.005 · R$ 1.277/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 67.205
Arremate− R$ 61.224
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.061
ITBI (3%)− R$ 1.837
Registro e escritura (1.5%)− R$ 918
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.133
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.032
Lucro líquido− R$ 13.201
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 42.703
ROI anualizado
-26,5%
Acima de R$ 42.703 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro