ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 201 Bl 108
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555510231988
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.978,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula5370
Atualizado na Caixa04/09 14:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 78.979 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.304 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 136.331. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto89
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 142.011 · R$ 3.516/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.331
Arremate− R$ 78.979
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.949
ITBI (3%)− R$ 2.369
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.185
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.845
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.180
Lucro líquidoR$ 26.304
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 86.627
ROI anualizado
44,3%
Acima de R$ 86.627 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro