ApartamentoVenda Online
Rua Gentil de Ouro, 615 · Apto. 311 Bl 10
Inhoaiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
49 m²
dormitórios
2
nº 08555509906420
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.300,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70085
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.301 (64,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.878 em 8 meses — margem de 44% sobre a venda de R$ 106.546. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 39.301
Venda
R$ 110.985 · R$ 2.265/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.695
arremateR$ 39.301
comissão, ITBI e registroR$ 3.734
reforma e dívidas assumidasR$ 6.660
quebra do resultado · lance de R$ 39.301
Venda estimada (deságio 4%)R$ 106.546
Arremate− R$ 39.301
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.965
ITBI (3%)− R$ 1.179
Registro e escritura (1.5%)− R$ 590
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.581
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.393
Lucro líquidoR$ 46.878
Do bolso ao todo
R$ 49.695
Lucro líquido
R$ 46.878
Margem s/ venda
44%
ROI anualizado
170,9%
Lance de R$ 39.301 (65% abaixo da avaliação): R$ 49.695 à vista, venda estimada em R$ 106.546 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro