CasaLeilão SFI
Rua Poetisa Ana Angelina S. de Macedo, 110
Bela Vista · Acu/RN
área útil
70 m²
dormitórios
2
nº 08555509841905
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 66.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 67.135,23
2º leilão
15/10/2026
R$ 98.626,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,7%
Desconto no 2º leilão-49,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 343
Matrícula10497
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 67.135 (-1,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.015 em 8 meses — margem de -31,8% sobre a venda de R$ 66.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-2% da avaliação · R$ 67.135
R$ 943/m² · R$ 66.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.473
arremateR$ 67.135
comissão, ITBI e registroR$ 6.378
reforma e dívidas assumidasR$ 3.960
quebra do resultado · lance de R$ 67.135
Venda estimadaR$ 66.000
Arremate− R$ 67.135
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.357
ITBI (3%)− R$ 2.014
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.007
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.582
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.960
Lucro líquido− R$ 21.015
Do bolso ao todo
R$ 77.473
Lucro líquido
-R$ 21.015
Margem s/ venda
-31,8%
ROI anualizado
-37,8%
Lance de R$ 67.135 (-2% abaixo da avaliação): R$ 77.473 à vista, venda estimada em R$ 66.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro