ApartamentoLeilão SFI
Rua Augusta Alvarenga Inez, 39 · Apto. 103 Bl 06 Lt 14 Quart 47
Candelaria · Belo Horizonte/MG
área útil
45,89 m²
vagas
—
nº 08555509761936
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 96.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 108
Matrícula19924
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 96.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.415 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 153.618. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 160.018 · R$ 3.487/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.618
Arremate− R$ 96.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.800
ITBI (3%)− R$ 2.880
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.440
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.266
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquidoR$ 21.415
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.612
ROI anualizado
29,3%
Acima de R$ 97.612 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro