CasaLeilão SFI
Rua 09
Distrito 3º · Marica/RJ
área útil
66,63 m²
vagas
—
nº 08555509539150
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 334.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 334.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 200.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 287
Matrícula90367
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 200.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.227 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 334.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 200.400
R$ 5.013/m² · R$ 334.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 239.478
arremateR$ 200.400
comissão, ITBI e registroR$ 19.038
reforma e dívidas assumidasR$ 20.040
quebra do resultado · lance de R$ 200.400
Venda estimadaR$ 334.000
Arremate− R$ 200.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.020
ITBI (3%)− R$ 6.012
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.006
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.255
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.040
Lucro líquidoR$ 57.227
Do bolso ao todo
R$ 239.478
Lucro líquido
R$ 57.227
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 200.400 (40% abaixo da avaliação): R$ 239.478 à vista, venda estimada em R$ 334.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro