CasaLeilão SFI
Estrada do Parintinsmacurany, 36 · Cs 11 Qd 06
Djard Vieira · Parintins/AM
área útil
40,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555509068866
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.500,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 83.500,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 72.930,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 11
Matrícula2267
Atualizado na Caixa04/09 14:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 72.931 (12,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.649 em 8 meses — margem de -19,5% sobre a venda de R$ 80.144. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 83.483 · R$ 2.070/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 80.144
Arremate− R$ 72.931
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.647
ITBI (3%)− R$ 2.188
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.094
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.010
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.115
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.809
Lucro líquido− R$ 15.649
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 50.924
ROI anualizado
-26,3%
Acima de R$ 50.924 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro