ApartamentoVenda Online
Estrada do Humaita, 5769 · Apto. 202 Bl 08
Jardim Guandu · Nova Iguacu/RJ
área útil
46,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555508964612
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.583,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula88972
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.583 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.367 em 8 meses — margem de 42,2% sobre a venda de R$ 97.922. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 37.583
Venda
R$ 102.002 · R$ 2.187/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.273
arremateR$ 37.583
comissão, ITBI e registroR$ 3.570
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 37.583
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.922
Arremate− R$ 37.583
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.879
ITBI (3%)− R$ 1.127
Registro e escritura (1.5%)− R$ 564
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.406
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.875
Lucro líquidoR$ 41.367
Do bolso ao todo
R$ 47.273
Lucro líquido
R$ 41.367
Margem s/ venda
42,2%
ROI anualizado
156,8%
Lance de R$ 37.583 (63% abaixo da avaliação): R$ 47.273 à vista, venda estimada em R$ 97.922 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro