CasaLeilão SFI
Estrada do Parintinsmacurany
Djard Vieira · Parintins/AM
área útil
44,34 m²
dormitórios
2
nº 08555508910989
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.500,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 83.500,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 62.150,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 13
Matrícula7277
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 62.150 (25,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 161 em 8 meses — margem de 0,2% sobre a venda de R$ 83.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem1
Desconto51
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 62.150
R$ 1.883/m² · R$ 83.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.064
arremateR$ 62.150
comissão, ITBI e registroR$ 5.904
reforma e dívidas assumidasR$ 5.010
quebra do resultado · lance de R$ 62.150
Venda estimadaR$ 83.500
Arremate− R$ 62.150
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.108
ITBI (3%)− R$ 1.865
Registro e escritura (1.5%)− R$ 932
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.010
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.264
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.010
Lucro líquidoR$ 161
Do bolso ao todo
R$ 73.064
Lucro líquido
R$ 161
Margem s/ venda
0,2%
ROI anualizado
0,3%
Lance de R$ 62.150 (26% abaixo da avaliação): R$ 73.064 à vista, venda estimada em R$ 83.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro