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Rua Manoel Ferreira de Souza
Centro · Major Isidoro/AL
área útil
108,16 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08555508233170
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.907,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4353
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.908 (64,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.066 em 8 meses — margem de 44,1% sobre a venda de R$ 124.808. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 45.908
Venda
R$ 130.008 · R$ 1.202/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.069
arremateR$ 45.908
comissão, ITBI e registroR$ 4.361
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 45.908
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.808
Arremate− R$ 45.908
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.295
ITBI (3%)− R$ 1.377
Registro e escritura (1.5%)− R$ 689
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.184
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquidoR$ 55.066
Do bolso ao todo
R$ 58.069
Lucro líquido
R$ 55.066
Margem s/ venda
44,1%
ROI anualizado
171,9%
Lance de R$ 45.908 (65% abaixo da avaliação): R$ 58.069 à vista, venda estimada em R$ 124.808 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro