CasaLeilão SFI
Rua Sebastiao Leite do Canto, 1419 · Lt 006 Qd 347 Setor 004
San Fernando Valley · Assis/SP
área útil
64,68 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555508208702
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.400,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 141.400,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 84.840,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 428
Matrícula50176
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.840 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.227 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 141.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 84.840
R$ 2.186/m² · R$ 141.400
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.384
arremateR$ 84.840
comissão, ITBI e registroR$ 8.060
reforma e dívidas assumidasR$ 8.484
quebra do resultado · lance de R$ 84.840
Venda estimadaR$ 141.400
Arremate− R$ 84.840
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.242
ITBI (3%)− R$ 2.545
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.484
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.305
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.484
Lucro líquidoR$ 24.227
Do bolso ao todo
R$ 101.384
Lucro líquido
R$ 24.227
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 84.840 (40% abaixo da avaliação): R$ 101.384 à vista, venda estimada em R$ 141.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro