CasaLeilão SFI
Rua Bernardo Pereira de Oliveira, 1052
Santo Antonio · Mae do Rio/PA
área útil
124,17 m²
dormitórios
3
nº 08555507839954
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 222.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 222.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 271.971,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-22,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 208
Matrícula885
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 222.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 74.537 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 213.135. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 222.000
Venda
R$ 222.016 · R$ 1.788/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 256.410
arremateR$ 222.000
comissão, ITBI e registroR$ 21.090
reforma e dívidas assumidasR$ 13.320
quebra do resultado · lance de R$ 222.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 213.135
Arremate− R$ 222.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.100
ITBI (3%)− R$ 6.660
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.330
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.475
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.788
Lucro líquido− R$ 74.537
Do bolso ao todo
R$ 256.410
Lucro líquido
-R$ 74.537
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 222.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 256.410 à vista, venda estimada em R$ 213.135 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro