CasaVenda Online
Rua Senador Nabuco, 336
Vila Isabel · Rio de Janeiro/RJ
área útil
81 m²
dormitórios
3
nº 08555507796457
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.104,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula58915
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 76.104 (57% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.817 em 8 meses — margem de 34,6% sobre a venda de R$ 169.906. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
57% abaixo da avaliação · R$ 76.104
Financiamento
R$ 22.831 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.681
entrada (30% do lance)R$ 22.831
comissão, ITBI e registroR$ 7.230
reforma e dívidas assumidasR$ 10.620
financiado pela CaixaR$ 53.273
juros no prazo (8 meses)R$ 4.010
Venda
R$ 176.985 · R$ 2.185/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 76.104
Venda estimada (deságio 4%)R$ 169.906
Arremate− R$ 76.104
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.805
ITBI (3%)− R$ 2.283
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.142
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.010
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.931
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.194
Lucro líquidoR$ 58.817
Do bolso ao todo
R$ 44.691
Lucro líquido
R$ 58.817
Margem s/ venda
34,6%
ROI anualizado
252,5%
Lance de R$ 76.104 (57% abaixo da avaliação): R$ 40.681 à vista e R$ 44.691 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 169.906 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro