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Rua Iii
Girassol Residencial · Corumba de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08555507697998
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.041,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula793
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.041 (43,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.065 em 8 meses — margem de 20,9% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 71.041
R$ 2.632/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.290
arremateR$ 71.041
comissão, ITBI e registroR$ 6.749
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 71.041
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 71.041
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.552
ITBI (3%)− R$ 2.131
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.066
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.145
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquidoR$ 26.065
Do bolso ao todo
R$ 85.290
Lucro líquido
R$ 26.065
Margem s/ venda
20,9%
ROI anualizado
49,2%
Lance de R$ 71.041 (43% abaixo da avaliação): R$ 85.290 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro