CasaLicitação Aberta
Rua do Corredor
Gameleira · Aguas Formosas/MG
área útil
37,21 m²
dormitórios
2
nº 08555507642727
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 44.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 25.560,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 107
Matrícula6314
Atualizado na Caixa04/09 16:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 25.560 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.525 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 44.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 25.560
R$ 1.182/m² · R$ 44.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 30.628
arremateR$ 25.560
comissão, ITBI e registroR$ 2.428
reforma e dívidas assumidasR$ 2.640
quebra do resultado · lance de R$ 25.560
Venda estimadaR$ 44.000
Arremate− R$ 25.560
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.278
ITBI (3%)− R$ 767
Registro e escritura (1.5%)− R$ 383
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.207
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.640
Lucro líquidoR$ 8.525
Do bolso ao todo
R$ 30.628
Lucro líquido
R$ 8.525
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 25.560 (42% abaixo da avaliação): R$ 30.628 à vista, venda estimada em R$ 44.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro