ApartamentoVenda Online
Rua Rui Barbosa
Centro · Campo Grande/MS
área útil
88,8 m²
dormitórios
2
nº 08555507506041
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 233.000,00
lance mínimo
—
R$ 146.655,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula228905
Atualizado na Caixa04/09 16:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 146.656 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.124 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 223.691. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 233.011 · R$ 2.624/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 223.691
Arremate− R$ 146.656
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.333
ITBI (3%)− R$ 4.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.200
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.578
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.421
Lucro líquidoR$ 23.124
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 142.138
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 142.138 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro