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Rua Pedro Vasconcelos
Lot Moinho · Extremoz/RN
área útil
56,02 m²
dormitórios
2
nº 08555507188457
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.030,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16367
Atualizado na Caixa06/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.030 (54,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.965 em 8 meses — margem de 31,2% sobre a venda de R$ 115.195. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 55.030
Venda
R$ 119.995 · R$ 2.142/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.458
arremateR$ 55.030
comissão, ITBI e registroR$ 5.228
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 55.030
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.195
Arremate− R$ 55.030
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.752
ITBI (3%)− R$ 1.651
Registro e escritura (1.5%)− R$ 825
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.860
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.912
Lucro líquidoR$ 35.965
Do bolso ao todo
R$ 67.458
Lucro líquido
R$ 35.965
Margem s/ venda
31,2%
ROI anualizado
89,8%
Lance de R$ 55.030 (54% abaixo da avaliação): R$ 67.458 à vista, venda estimada em R$ 115.195 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro