CasaVenda Online
Avenida Candido Garcia de Lima, 765 · Casa 11
Nova Lima · Campo Grande/MS
área útil
68,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555506798545
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 222.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.742,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40058
Atualizado na Caixa04/09 16:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 96.743 (56,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 80.834 em 8 meses — margem de 36,4% sobre a venda de R$ 222.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 96.743
R$ 3.250/m² · R$ 222.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.254
arremateR$ 96.743
comissão, ITBI e registroR$ 9.191
reforma e dívidas assumidasR$ 13.320
quebra do resultado · lance de R$ 96.743
Venda estimadaR$ 222.000
Arremate− R$ 96.743
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.837
ITBI (3%)− R$ 2.902
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.451
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.592
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.320
Lucro líquidoR$ 80.834
Do bolso ao todo
R$ 119.254
Lucro líquido
R$ 80.834
Margem s/ venda
36,4%
ROI anualizado
117,3%
Lance de R$ 96.743 (56% abaixo da avaliação): R$ 119.254 à vista, venda estimada em R$ 222.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro