ApartamentoVenda Online
Rua Doutor Juvenal Murtinho, 155 · Apto. 301 Bl 07
Santissimo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555506007629
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.274,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula75715
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 77.274 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.850 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 163.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 77.274
R$ 3.557/m² · R$ 163.000
Financiamento
R$ 23.182 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.303
entrada (30% do lance)R$ 23.182
comissão, ITBI e registroR$ 7.341
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
financiado pela CaixaR$ 54.092
juros no prazo (8 meses)R$ 4.071
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 77.274
Venda estimadaR$ 163.000
Arremate− R$ 77.274
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.864
ITBI (3%)− R$ 2.318
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.159
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.071
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.904
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.780
Lucro líquidoR$ 51.850
Do bolso ao todo
R$ 44.375
Lucro líquido
R$ 51.850
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
219,3%
Lance de R$ 77.274 (53% abaixo da avaliação): R$ 40.303 à vista e R$ 44.375 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 163.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro