ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 204 Bl 87
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2
nº 08555505848565
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.340,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6353
Atualizado na Caixa04/09 14:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.341 (52,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.776 em 8 meses — margem de 28,8% sobre a venda de R$ 117.137. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 58.341
Venda
R$ 122.018 · R$ 3.021/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.203
arremateR$ 58.341
comissão, ITBI e registroR$ 5.542
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 58.341
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.137
Arremate− R$ 58.341
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.917
ITBI (3%)− R$ 1.750
Registro e escritura (1.5%)− R$ 875
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.130
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.028
Lucro líquidoR$ 33.776
Do bolso ao todo
R$ 71.203
Lucro líquido
R$ 33.776
Margem s/ venda
28,8%
ROI anualizado
79%
Lance de R$ 58.341 (52% abaixo da avaliação): R$ 71.203 à vista, venda estimada em R$ 117.137 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro