ApartamentoVenda Online
Rua Doutor Joviniano, 112 · Apto. 101 Fundos
Madureira · Rio de Janeiro/RJ
área útil
78 m²
dormitórios
2
nº 08555505536040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
lance mínimo
—
R$ 116.776,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula269323
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 116.777 (53,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 81.572 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 250.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 116.777
R$ 3.205/m² · R$ 250.000
Financiamento
R$ 35.033 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.127
entrada (30% do lance)R$ 35.033
comissão, ITBI e registroR$ 11.094
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
financiado pela CaixaR$ 81.744
juros no prazo (8 meses)R$ 6.153
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 116.777
Venda estimadaR$ 250.000
Arremate− R$ 116.777
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.839
ITBI (3%)− R$ 3.503
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.752
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.153
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.404
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.000
Lucro líquidoR$ 81.572
Do bolso ao todo
R$ 67.280
Lucro líquido
R$ 81.572
Margem s/ venda
32,6%
ROI anualizado
229,1%
Lance de R$ 116.777 (53% abaixo da avaliação): R$ 61.127 à vista e R$ 67.280 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 250.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro