ApartamentoVenda Online
Rua Tomaz Fonseca, 820 · Apto. 207
Comendador Soares · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,79 m²
dormitórios
2
nº 08555505211591
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.766,63
lance mínimo
—
R$ 92.409,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20883
Atualizado na Caixa06/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 92.409 (46,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.157 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 166.822. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 173.773 · R$ 3.795/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.822
Arremate− R$ 92.409
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.620
ITBI (3%)− R$ 2.772
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.386
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.426
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.042
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.009
Lucro líquidoR$ 37.157
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.002
ROI anualizado
53,9%
Acima de R$ 106.002 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro