ApartamentoLeilão SFI
Rua Doutor Pedro Feu Rosa
Jardim Atlantico · Serra/ES
área útil
47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555504879629
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 147.071,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 67
Matrícula35677
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 147.071 (22,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.267 em 8 meses — margem de -3,3% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−23% da avaliação · R$ 147.071
R$ 4.043/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.443
arremateR$ 147.071
comissão, ITBI e registroR$ 13.972
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 147.071
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 147.071
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.354
ITBI (3%)− R$ 4.412
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.206
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.425
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquido− R$ 6.267
Do bolso ao todo
R$ 172.443
Lucro líquido
-R$ 6.267
Margem s/ venda
-3,3%
ROI anualizado
-5,4%
Lance de R$ 147.071 (23% abaixo da avaliação): R$ 172.443 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro