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Rua Vi
Girassol Residencial · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
79,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555504776935
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.402,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula189
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.403 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.849 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 139.218. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 76.403
Venda
R$ 145.019 · R$ 1.815/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.361
arremateR$ 76.403
comissão, ITBI e registroR$ 7.258
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 76.403
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.218
Arremate− R$ 76.403
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.820
ITBI (3%)− R$ 2.292
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.146
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.655
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.353
Lucro líquidoR$ 31.849
Do bolso ao todo
R$ 92.361
Lucro líquido
R$ 31.849
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
56%
Lance de R$ 76.403 (47% abaixo da avaliação): R$ 92.361 à vista, venda estimada em R$ 139.218 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro