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Rua Eleusa Bandeira da Silva (antiga Rua 02), 221 · Lt 26 Qd 616
Ipe Amarelo · Frutal/MG
área útil
32,25 m²
dormitórios
2
nº 08555504446080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 262.000,00
lance mínimo
—
R$ 111.983,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula22321
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
85
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 111.984 (57,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 97.718 em 8 meses — margem de 37,3% sobre a venda de R$ 262.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez70
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 111.984
R$ 8.124/m² · R$ 262.000
Financiamento
R$ 33.595 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.954
entrada (30% do lance)R$ 33.595
comissão, ITBI e registroR$ 10.638
reforma e dívidas assumidasR$ 15.720
financiado pela CaixaR$ 78.389
juros no prazo (8 meses)R$ 5.900
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 111.984
Venda estimadaR$ 262.000
Arremate− R$ 111.984
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.599
ITBI (3%)− R$ 3.360
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.680
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.900
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.320
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.720
Lucro líquidoR$ 97.718
Do bolso ao todo
R$ 65.854
Lucro líquido
R$ 97.718
Margem s/ venda
37,3%
ROI anualizado
291,5%
Lance de R$ 111.984 (57% abaixo da avaliação): R$ 59.954 à vista e R$ 65.854 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 262.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 85/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro