CasaVenda Online
Rua Nossa Senhora do Monte Serrat, 144 · Cs 02
Chatuba · Mesquita/RJ
área útil
37,38 m²
dormitórios
1
nº 08555504117630
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.122,00
lance mínimo
—
R$ 86.483,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24547
Atualizado na Caixa05/09 04:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 86.483 (42% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.442 em 8 meses — margem de 16,4% sobre a venda de R$ 143.144. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 86.483
Venda
R$ 149.109 · R$ 3.989/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.646
arremateR$ 86.483
comissão, ITBI e registroR$ 8.216
reforma e dívidas assumidasR$ 8.947
quebra do resultado · lance de R$ 86.483
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.144
Arremate− R$ 86.483
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.324
ITBI (3%)− R$ 2.594
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.297
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.947
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.468
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.589
Lucro líquidoR$ 23.442
Do bolso ao todo
R$ 103.646
Lucro líquido
R$ 23.442
Margem s/ venda
16,4%
ROI anualizado
35,8%
Lance de R$ 86.483 (42% abaixo da avaliação): R$ 103.646 à vista, venda estimada em R$ 143.144 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro