ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 203 Bl 83
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2
nº 08555503775765
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.949,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6288
Atualizado na Caixa04/09 14:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 55.950 (52,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.775 em 8 meses — margem de 31,4% sobre a venda de R$ 117.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem90
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 55.950
R$ 2.897/m² · R$ 117.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.285
arremateR$ 55.950
comissão, ITBI e registroR$ 5.315
reforma e dívidas assumidasR$ 7.020
quebra do resultado · lance de R$ 55.950
Venda estimadaR$ 117.000
Arremate− R$ 55.950
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.798
ITBI (3%)− R$ 1.679
Registro e escritura (1.5%)− R$ 839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.920
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.020
Lucro líquidoR$ 36.775
Do bolso ao todo
R$ 68.285
Lucro líquido
R$ 36.775
Margem s/ venda
31,4%
ROI anualizado
90,8%
Lance de R$ 55.950 (52% abaixo da avaliação): R$ 68.285 à vista, venda estimada em R$ 117.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro