ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Paulo Graça, 1302 · Apto. 104 Bl134
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2
nº 08555503747397
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 124.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 80.592,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 5
Matrícula6140
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 80.592 (35% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.977 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 124.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 80.592
R$ 3.070/m² · R$ 124.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.688
arremateR$ 80.592
comissão, ITBI e registroR$ 7.656
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 80.592
Venda estimadaR$ 124.000
Arremate− R$ 80.592
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.030
ITBI (3%)− R$ 2.418
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.209
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.894
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.440
Lucro líquidoR$ 13.977
Do bolso ao todo
R$ 95.688
Lucro líquido
R$ 13.977
Margem s/ venda
11,3%
ROI anualizado
22,7%
Lance de R$ 80.592 (35% abaixo da avaliação): R$ 95.688 à vista, venda estimada em R$ 124.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro