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Rua Osvaldo Cruz, 51
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
52,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555503408215
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.437,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14512
Atualizado na Caixa06/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.438 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.841 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 122.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 66.438
R$ 2.333/m² · R$ 122.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.070
arremateR$ 66.438
comissão, ITBI e registroR$ 6.312
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 66.438
Venda estimadaR$ 122.000
Arremate− R$ 66.438
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.322
ITBI (3%)− R$ 1.993
Registro e escritura (1.5%)− R$ 997
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.769
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.320
Lucro líquidoR$ 28.841
Do bolso ao todo
R$ 80.070
Lucro líquido
R$ 28.841
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,6%
Lance de R$ 66.438 (46% abaixo da avaliação): R$ 80.070 à vista, venda estimada em R$ 122.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro