ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 102 Bl 108
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2
nº 08555502800421
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 83.135,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 12
Matrícula5998
Atualizado na Caixa04/09 14:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 83.136 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.424 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 136.331. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 83.136
Venda
R$ 142.011 · R$ 3.516/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.554
arremateR$ 83.136
comissão, ITBI e registroR$ 7.898
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 83.136
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.331
Arremate− R$ 83.136
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.157
ITBI (3%)− R$ 2.494
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.247
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.173
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.180
Lucro líquidoR$ 21.424
Do bolso ao todo
R$ 99.554
Lucro líquido
R$ 21.424
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
34%
Lance de R$ 83.136 (41% abaixo da avaliação): R$ 99.554 à vista, venda estimada em R$ 136.331 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro