ApartamentoVenda Online
Rua Laurindo Filho, 722 · Apto. 405 Bl 01
Cavalcanti · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08555502619778
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.826,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo74,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula97210
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 30.827 (74,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.018 em 8 meses — margem de 57,2% sobre a venda de R$ 119.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−74% da avaliação · R$ 30.827
R$ 2.644/m² · R$ 119.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.896
arremateR$ 30.827
comissão, ITBI e registroR$ 2.929
reforma e dívidas assumidasR$ 7.140
quebra do resultado · lance de R$ 30.827
Venda estimadaR$ 119.000
Arremate− R$ 30.827
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.541
ITBI (3%)− R$ 925
Registro e escritura (1.5%)− R$ 462
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.947
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.140
Lucro líquidoR$ 68.018
Do bolso ao todo
R$ 40.896
Lucro líquido
R$ 68.018
Margem s/ venda
57,2%
ROI anualizado
334,6%
Lance de R$ 30.827 (74% abaixo da avaliação): R$ 40.896 à vista, venda estimada em R$ 119.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro