ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 101 Bl 68
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555502344205
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.250,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6272
Atualizado na Caixa04/09 14:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 47.251 (71,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 84.503 em 8 meses — margem de 52,7% sobre a venda de R$ 160.332. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 167.013 · R$ 4.135/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 160.332
Arremate− R$ 47.251
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.363
ITBI (3%)− R$ 1.418
Registro e escritura (1.5%)− R$ 709
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.450
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.620
Lucro líquidoR$ 84.503
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 101.878
ROI anualizado
264,5%
Acima de R$ 101.878 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro