CasaLicitação Aberta
Rua Carlos Antonio de Lima, 84 · Quadra 29
Mucumagro · Joao Pessoa/PB
área útil
110,29 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08555501475845
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 119.590,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 133
Matrícula86283
Atualizado na Caixa07/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 119.590 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.992 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 119.590
R$ 1.723/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.351
arremateR$ 119.590
comissão, ITBI e registroR$ 11.361
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 119.590
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 119.590
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.980
ITBI (3%)− R$ 3.588
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.794
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.256
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquidoR$ 25.992
Do bolso ao todo
R$ 142.351
Lucro líquido
R$ 25.992
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 119.590 (37% abaixo da avaliação): R$ 142.351 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro