CasaVenda Online
Avenida Brasil, 120 · Qd N
Jardim América · Campo Belo/MG
área útil
66,16 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555501328613
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 213.000,00
lance mínimo
—
R$ 130.715,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula26361
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 130.715 (38,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.779 em 8 meses — margem de 15,4% sobre a venda de R$ 213.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto77
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 130.715
R$ 3.219/m² · R$ 213.000
Financiamento
R$ 39.215 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.412
entrada (30% do lance)R$ 39.215
comissão, ITBI e registroR$ 12.418
reforma e dívidas assumidasR$ 12.780
financiado pela CaixaR$ 91.501
juros no prazo (8 meses)R$ 6.887
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 130.715
Venda estimadaR$ 213.000
Arremate− R$ 130.715
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.536
ITBI (3%)− R$ 3.921
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.961
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.887
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.641
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.780
Lucro líquidoR$ 32.779
Do bolso ao todo
R$ 71.299
Lucro líquido
R$ 32.779
Margem s/ venda
15,4%
ROI anualizado
76,4%
Lance de R$ 130.715 (39% abaixo da avaliação): R$ 64.412 à vista e R$ 71.299 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 213.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro