CasaLeilão SFI
Avenida Noel Nutelsde 0653/0654 A 1000/, 51 · Lt 02 Qd C17
Cidade Nova · Manaus/AM
área útil
49,56 m²
dormitórios
2
nº 08555501004400
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 193.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 115.800,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 7
Matrícula46509
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 115.800 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.800 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 185.267. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 192.987 · R$ 3.894/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 185.267
Arremate− R$ 115.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.790
ITBI (3%)− R$ 3.474
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.737
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.970
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.116
Lucro líquidoR$ 25.800
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 117.721
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 117.721 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro