ApartamentoVenda Online
Rua Antenor Nascentes, 283 · Apto. 305 .
Lins de Vasconcelos · Rio de Janeiro/RJ
área útil
39 m²
vagas
—
nº 08555500686214
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.500,00
lance mínimo
—
R$ 38.182,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula60162
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.183 (59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.373 em 8 meses — margem de 37,9% sobre a venda de R$ 90.717. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 38.183
Venda
R$ 94.497 · R$ 2.423/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.480
arremateR$ 38.183
comissão, ITBI e registroR$ 3.627
reforma e dívidas assumidasR$ 5.670
quebra do resultado · lance de R$ 38.183
Venda estimada (deságio 4%)R$ 90.717
Arremate− R$ 38.183
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.909
ITBI (3%)− R$ 1.145
Registro e escritura (1.5%)− R$ 573
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.670
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.421
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.443
Lucro líquidoR$ 34.373
Do bolso ao todo
R$ 47.480
Lucro líquido
R$ 34.373
Margem s/ venda
37,9%
ROI anualizado
126,4%
Lance de R$ 38.183 (60% abaixo da avaliação): R$ 47.480 à vista, venda estimada em R$ 90.717 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro