ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 203 Bl 87
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2
nº 08555500520340
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.957,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6354
Atualizado na Caixa04/09 14:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.957 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.748 em 8 meses — margem de 30,4% sobre a venda de R$ 121.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem87
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 58.957
R$ 2.996/m² · R$ 121.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.818
arremateR$ 58.957
comissão, ITBI e registroR$ 5.601
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 58.957
Venda estimadaR$ 121.000
Arremate− R$ 58.957
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.948
ITBI (3%)− R$ 1.769
Registro e escritura (1.5%)− R$ 884
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.175
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.260
Lucro líquidoR$ 36.748
Do bolso ao todo
R$ 71.818
Lucro líquido
R$ 36.748
Margem s/ venda
30,4%
ROI anualizado
85,9%
Lance de R$ 58.957 (51% abaixo da avaliação): R$ 71.818 à vista, venda estimada em R$ 121.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro