CasaLeilão SFI
Rua Gracindo de Moraes Ant R Gracindo R de Moraes
Sao Simao · Varzea Grande/MT
área útil
61,65 m²
vagas
—
nº 08444440309191
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.300,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 235.178,20
2º leilão
26/10/2026
R$ 201.208,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-25,6%
Desconto no 2º leilão-7,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 214
Matrícula120167
Atualizado na Caixa06/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 201.208 (-7,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 72.183 em 8 meses — margem de -38,5% sobre a venda de R$ 187.300. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-7% da avaliação · R$ 201.208
R$ 3.038/m² · R$ 187.300
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 231.561
arremateR$ 201.208
comissão, ITBI e registroR$ 19.115
reforma e dívidas assumidasR$ 11.238
quebra do resultado · lance de R$ 201.208
Venda estimadaR$ 187.300
Arremate− R$ 201.208
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.060
ITBI (3%)− R$ 6.036
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.018
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.238
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.684
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.238
Lucro líquido− R$ 72.183
Do bolso ao todo
R$ 231.561
Lucro líquido
-R$ 72.183
Margem s/ venda
-38,5%
ROI anualizado
-42,9%
Lance de R$ 201.208 (-7% abaixo da avaliação): R$ 231.561 à vista, venda estimada em R$ 187.300 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro