ApartamentoLeilão SFI
Rua Henri Dunant, 801 · Apto. 23 Bl B Vg 108 Pne
Operario · Novo Hamburgo/RS
área útil
51,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444440159459
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 310.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 260.257,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,2%
Desconto no 2º leilão-0,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 378
Matrícula131484
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 260.257 (-0,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 77.839 em 8 meses — margem de -29,9% sobre a venda de R$ 260.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-0% da avaliação · R$ 260.257
R$ 5.085/m² · R$ 260.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 300.581
arremateR$ 260.257
comissão, ITBI e registroR$ 24.724
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
quebra do resultado · lance de R$ 260.257
Venda estimadaR$ 260.000
Arremate− R$ 260.257
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.013
ITBI (3%)− R$ 7.808
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.904
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.657
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.600
Lucro líquido− R$ 77.839
Do bolso ao todo
R$ 300.581
Lucro líquido
-R$ 77.839
Margem s/ venda
-29,9%
ROI anualizado
-36,2%
Lance de R$ 260.257 (-0% abaixo da avaliação): R$ 300.581 à vista, venda estimada em R$ 260.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro