ApartamentoLeilão SFI
Rua Presbitero Joao Francisco Gomes, 104 · Apto. 202
Jardim Algarve · Alvorada/RS
área útil
31,15 m²
dormitórios
1
nº 08444440117128
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 166.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 132.585,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 333
Matrícula82285
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.585 (20,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.279 em 8 meses — margem de -6,2% sobre a venda de R$ 166.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 132.585
R$ 5.329/m² · R$ 166.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.141
arremateR$ 132.585
comissão, ITBI e registroR$ 12.596
reforma e dívidas assumidasR$ 9.960
quebra do resultado · lance de R$ 132.585
Venda estimadaR$ 166.000
Arremate− R$ 132.585
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.629
ITBI (3%)− R$ 3.978
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.989
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.178
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.960
Lucro líquido− R$ 10.279
Do bolso ao todo
R$ 155.141
Lucro líquido
-R$ 10.279
Margem s/ venda
-6,2%
ROI anualizado
-9,8%
Lance de R$ 132.585 (20% abaixo da avaliação): R$ 155.141 à vista, venda estimada em R$ 166.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro