ApartamentoLicitação Aberta
Quadra 16
Parque Araguari · Cidade Ocidental/GO
área útil
49,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444439561818
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 96.592,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 52
Matrícula48793
Atualizado na Caixa07/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 96.593 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.215 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 156.478. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 162.998 · R$ 3.277/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.478
Arremate− R$ 96.593
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.830
ITBI (3%)− R$ 2.898
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.449
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.325
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.389
Lucro líquidoR$ 23.215
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 99.429
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 99.429 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro