ApartamentoLeilão SFI
Rua Claudio de Oliveira Salvadio, 1 · -30 Apto. 01 Pav Terreo Bl D
Loteamento Chacara das Flores · Bauru/SP
área útil
45,32 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444439414122
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 162.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 142.420,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 456
Matrícula124718
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 142.420 (12,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.401 em 8 meses — margem de -20,2% sobre a venda de R$ 155.538. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 162.019 · R$ 3.575/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.538
Arremate− R$ 142.420
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.121
ITBI (3%)− R$ 4.273
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.136
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.937
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.332
Lucro líquido− R$ 31.401
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 98.833
ROI anualizado
-27%
Acima de R$ 98.833 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro