CasaLeilão SFI
Rua Projetada 300
Poeirão · Agua Branca/PI
área útil
71 m²
dormitórios
2
nº 08444439029008
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 123.954,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 241
Matrícula11233
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.954 (31,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.331 em 8 meses — margem de 3,1% sobre a venda de R$ 172.786. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem9
Desconto62
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
31% abaixo da avaliação · R$ 123.954
Venda
R$ 179.985 · R$ 2.535/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.530
arremateR$ 123.954
comissão, ITBI e registroR$ 11.776
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 123.954
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.786
Arremate− R$ 123.954
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.198
ITBI (3%)− R$ 3.719
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.859
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.558
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.367
Lucro líquidoR$ 5.331
Do bolso ao todo
R$ 146.530
Lucro líquido
R$ 5.331
Margem s/ venda
3,1%
ROI anualizado
5,5%
Lance de R$ 123.954 (31% abaixo da avaliação): R$ 146.530 à vista, venda estimada em R$ 172.786 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro